Estimation théorique
Allée des Grangoules,13800 Istres (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.74)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Allée des Grangoules,13800-Istres indique un avis de valeur compris entre 381.000€ et 429.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.810€ et 4.290€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 381.000€ et 429.000€ avec un indice de confiance de 2.84 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.807€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.807€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Istres (13047), comprenant 44059 habitants est de 11,55€, soit un loyer théorique mensuel de 1.155€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,31€, à 16,06€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 831€ et 1.606€ avec un indice de confiance de 7.09 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 381.000€ et 429.000€ avec un indice de confiance de 2.84 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.807€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.807€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Istres (13047), comprenant 44059 habitants est de 11,55€, soit un loyer théorique mensuel de 1.155€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,31€, à 16,06€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 831€ et 1.606€ avec un indice de confiance de 7.09 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-08-19 | 64 | CHE DES TARTUGUES | 4 | 90 | 400 | 385720€ | 4286€ |
2022-05-24 | 8 | LOT LES ROURES | 4 | 132 | 834 | 449000€ | 3402€ |
2022-03-24 | 12 | ALL DES GANGAS | 5 | 100 | 425 | 302780€ | 3028€ |
2022-07-29 | 5 | CHE DES TARTUGUES | 4 | 133 | 680 | 550085€ | 4136€ |
2019-07-31 | 4 | LOT DRAIO DE CRAU | 4 | 109 | 622 | 382100€ | 3506€ |
2019-08-12 | 45 | RUE MISTRAOU | 5 | 89 | 326 | 275000€ | 3090€ |
2022-07-22 | 6 | ALL DES GANGAS | 5 | 120 | 496 | 409000€ | 3408€ |
2022-03-16 | 29 | RUE MISTRAOU | 4 | 89 | 164 | 140000€ | 1573€ |
2019-10-11 | 29 | RUE MISTRAOU | 4 | 89 | 164 | 240000€ | 2697€ |
2020-11-26 | 29 | RUE MISTRAOU | 4 | 89 | 164 | 280000€ | 3146€ |
2021-03-31 | 8 | ALL DES AUCEN | 5 | 138 | 655 | 481380€ | 3488€ |
2019-12-20 | 11 | LOT DRAIO DE CRAU | 5 | 112 | 776 | 330000€ | 2946€ |
2021-08-05 | 4 | ALL DES GRANGOULES | 4 | 94 | 719 | 413400€ | 4398€ |
2020-01-03 | 19 | RUE MISTRAOU | 4 | 89 | 150 | 245000€ | 2753€ |
2022-03-21 | 12 | ALL DES CRAVEN | 5 | 104 | 485 | 350020€ | 3366€ |
2021-10-04 | 8 | RUE MISTRAOU | 4 | 89 | 151 | 220100€ | 2473€ |
2020-10-28 | 3 | ALL DES GRANGOULES | 5 | 136 | 579 | 445000€ | 3272€ |
2022-01-04 | 8 | ALL DES CRAVEN | 5 | 109 | 388 | 372600€ | 3418€ |
2021-12-23 | 18 | ALL DES CRAVEN | 4 | 99 | 585 | 350000€ | 3535€ |
2022-06-15 | 8 | ALL DES PERDIGAU | 5 | 88 | 435 | 379070€ | 4308€ |
2019-10-18 | 12 | LOT TANTE MARIE | 4 | 91 | 360 | 302500€ | 3324€ |
2020-11-18 | 4 | ALL DES AUCEN | 4 | 109 | 700 | 397580€ | 3648€ |
2022-07-29 | 55 | CHE DES TARTUGUES | 6 | 195 | 1839 | 1163800€ | 5968€ |
2022-09-14 | 1 | ALL DES PERDIGAU | 5 | 120 | 465 | 340000€ | 2833€ |
2020-05-18 | 49 | CHE DES TARTUGUES | 6 | 104 | 2000 | 405000€ | 3894€ |
2022-09-01 | 49 | CHE DES TARTUGUES | 6 | 104 | 2000 | 584350€ | 5619€ |
2021-08-04 | 2 | ALL DES CRAVEN | 6 | 122 | 397 | 320000€ | 2623€ |
2020-12-18 | 2 | ALL DES PERDIGAU | 6 | 118 | 511 | 347550€ | 2945€ |
2022-09-23 | 4 | ALL DES BELETTES | 4 | 91 | 485 | 430000€ | 4725€ |
2022-02-25 | 9 | ALL DES CALANDRELLES | 5 | 89 | 421 | 35000€ | 393€ |
2021-10-01 | 9 | ALL DES CALANDRELLES | 5 | 89 | 421 | 338300€ | 3801€ |
2021-01-29 | 48 | CHE DES TARTUGUES | 5 | 153 | 1255 | 532000€ | 3477€ |
2020-08-03 | 46 | CHE DES TARTUGUES | 3 | 140 | 106 | 330000€ | 2357€ |
2021-07-21 | 9 | ALL DU BALIVEAU | 5 | 87 | 474 | 337300€ | 3877€ |
2021-08-09 | 14 | ALL DES CALANDRELLES | 4 | 90 | 0 | 302600€ | 3362€ |
2020-01-06 | 69 | CHE DES TARTUGUES | 4 | 89 | 402 | 316410€ | 3555€ |
2022-03-25 | 8 | IMP DES EPIS D'OR | 5 | 74 | 119 | 295525€ | 3994€ |
2022-09-14 | 1 | RUE DE LA FLEOLE DES PRES | 4 | 75 | 0 | 256670€ | 3422€ |
2022-09-26 | 10 | RUE DU LOTIER | 3 | 68 | 0 | 256100€ | 3766€ |
2022-05-23 | 8 | RUE DU LOTIER | 4 | 68 | 0 | 242000€ | 3559€ |
2022-04-01 | 9179 | CHE DE CAPEAU | 4 | 82 | 400 | 393160€ | 4795€ |
2021-10-15 | 3 | ALL DES ROLLIERS | 6 | 119 | 337 | 356240€ | 2994€ |
2019-08-26 | 71 | CHE DES TARTUGUES | 4 | 83 | 400 | 315445€ | 3801€ |
2022-07-13 | 3 | AV DE FLORE | 4 | 93 | 498 | 451870€ | 4859€ |
2023-05-10 | 2 | IMP DES EPIS D'OR | 4 | 82 | 234 | 350116€ | 4270€ |
2019-12-03 | 7 | ALL DES ROLLIERS | 4 | 113 | 385 | 381350€ | 3375€ |
2019-06-17 | 7 | IMP DES EPIS D'OR | 4 | 74 | 157 | 235300€ | 3180€ |
2021-06-02 | 74 | CHE DES TARTUGUES | 4 | 139 | 997 | 534850€ | 3848€ |
2022-06-30 | 6 | ALL DES CAMPAGNOLES | 4 | 82 | 398 | 399793€ | 4876€ |
2021-03-17 | 5 | ALL ALLEE DU PETIT DUC | 4 | 82 | 440 | 265000€ | 3232€ |
2021-09-16 | 5 | ALL DES CAMPAGNOLES | 4 | 82 | 388 | 312000€ | 3805€ |
2021-02-25 | 16 | IMP DE L'ESTIVAGE | 3 | 68 | 0 | 215000€ | 3162€ |
2021-10-26 | 4 | IMP DE L'ESTIVAGE | 3 | 68 | 0 | 232750€ | 3423€ |
2021-10-28 | 1 | IMP DES LIS DES SABLES | 4 | 82 | 165 | 297030€ | 3622€ |
2023-04-21 | 11 | ALL ALLEE DU PETIT DUC | 4 | 90 | 398 | 335000€ | 3722€ |
2022-10-03 | 20 | ALL DES BELETTES | 4 | 84 | 364 | 367850€ | 4379€ |
2019-07-23 | 8 | ALL ALLEE DU PETIT DUC | 4 | 132 | 407 | 300000€ | 2273€ |
2021-12-22 | 6 | AV DE FLORE | 4 | 85 | 497 | 467990€ | 5506€ |
2022-07-28 | 9655 | CHE DE CAPEAU | 4 | 120 | 65 | 320000€ | 2667€ |
2019-10-31 | 13 | ALL ALLEE DU PETIT DUC | 4 | 88 | 398 | 257000€ | 2920€ |
2019-07-10 | 14 | ALL ALLEE DU PETIT DUC | 5 | 112 | 488 | 351600€ | 3139€ |
2019-09-27 | 7 | ALL DES PLUVIERS | 5 | 97 | 335 | 326000€ | 3361€ |
2021-11-29 | 5 | ALL DES PLUVIERS | 4 | 90 | 315 | 350280€ | 3892€ |
2023-01-23 | 2 | IMP DU MAHONIA | 4 | 89 | 143 | 437500€ | 4916€ |
2019-06-24 | 4 | IMP DU MAHONIA | 5 | 99 | 508 | 361000€ | 3646€ |
2022-10-25 | 24 | ALL DE LA PALUN | 5 | 125 | 607 | 321000€ | 2568€ |
2021-07-02 | 20 | CHE DES TARTUGUES | 4 | 109 | 1178 | 345000€ | 3165€ |
2022-06-20 | 26 | ALL DE LA PALUN | 4 | 115 | 400 | 386000€ | 3357€ |
2022-12-09 | 8 | IMP DES GRISETS | 4 | 100 | 491 | 435000€ | 4350€ |
2023-05-03 | 1 | ALL DES PLUVIERS | 4 | 118 | 397 | 400000€ | 3390€ |
2022-07-22 | 8 | RUE DE LA BUISSONNIERE | 5 | 112 | 489 | 473640€ | 4229€ |
2021-07-02 | 23 | RUE DE L'ACHILLEE | 4 | 104 | 630 | 496218€ | 4771€ |
2019-11-28 | 1 | ALL DES PLUVIERS | 4 | 118 | 66 | 357500€ | 3030€ |
2021-02-18 | 23 | CHE DES TARTUGUES | 4 | 89 | 0 | 350000€ | 3933€ |
2022-10-19 | 7 | IMP DES GRISETS | 3 | 103 | 486 | 389900€ | 3785€ |
2022-07-12 | 4 | IMP DE L ORPIN | 5 | 120 | 771 | 539270€ | 4494€ |
2021-06-16 | 22 | ALL DES CAMPAGNOLES | 6 | 176 | 478 | 430000€ | 2443€ |
2022-06-10 | 14 | RUE DE LA BUISSONNIERE | 5 | 120 | 481 | 319930€ | 2666€ |
2021-03-05 | 42 | CHE DE L'AUBESPIN | 2 | 55 | 32 | 110000€ | 2000€ |
2022-02-22 | 16 | RUE DES BOCAGERES | 4 | 73 | 122 | 300000€ | 4110€ |
2020-09-01 | 9007 | LES CRAUX DE BOISGELIN | 6 | 180 | 1057 | 335000€ | 1861€ |
2023-05-25 | 6 | RUE DES BOCAGERES | 4 | 73 | 136 | 262300€ | 3593€ |
2020-11-19 | 3 | RUE FRANTZ FANON | 4 | 78 | 452 | 280000€ | 3590€ |
2022-09-14 | 7 | RUE DES BOCAGERES | 4 | 73 | 119 | 267170€ | 3660€ |
2021-02-19 | 8 | RUE DES BOCAGERES | 4 | 73 | 134 | 231660€ | 3173€ |
2023-06-05 | 14 | ALL DE LA PALUN | 6 | 124 | 748 | 400000€ | 3226€ |
2022-10-17 | 10 | RUE DES EGLANTIERS | 4 | 85 | 462 | 430000€ | 5059€ |
2023-02-28 | 14 | RUE DES BOCAGERES | 3 | 75 | 147 | 135000€ | 1800€ |
2020-09-25 | 14 | RUE DES BOCAGERES | 3 | 75 | 147 | 198000€ | 2640€ |
2022-02-22 | 12 | RUE DES EGLANTIERS | 4 | 101 | 429 | 418020€ | 4139€ |
2021-07-15 | 1 | IMP DE L ANJOUVIN | 4 | 81 | 405 | 295000€ | 3642€ |
2022-03-30 | 9058 | ALL DE L EDEN | 4 | 88 | 407 | 321000€ | 3648€ |
2020-09-08 | 8 | RUE DE LA FUTAIE | 3 | 92 | 450 | 339300€ | 3688€ |
2022-04-13 | 5 | IMP DE L ANJOUVIN | 4 | 119 | 490 | 412300€ | 3465€ |
2022-12-02 | 9046 | TARTUGUES | 4 | 84 | 1811 | 675000€ | 8036€ |
2022-07-29 | 12 | ALL DES GERRIS | 5 | 105 | 666 | 356335€ | 3394€ |
2021-07-15 | 5 | TRAVERSE DES GRENOUILLES | 5 | 130 | 1187 | 477850€ | 3676€ |
2021-12-09 | 11 | ALL DU LAMIER | 4 | 83 | 334 | 355000€ | 4277€ |
2021-01-05 | 2 | ALL FOIN DE CRAU | 5 | 130 | 737 | 409000€ | 3146€ |
2021-12-23 | 15 | RUE DU DAPHNE | 5 | 98 | 0 | 270000€ | 2755€ |
2021-07-22 | 25 | CHE DE L'AUBESPIN | 3 | 84 | 1374 | 420000€ | 5000€ |
2023-05-17 | 9660 | TARTUGUES | 5 | 87 | 508 | 345000€ | 3966€ |
2021-05-04 | 5 | ALL FOIN DE CRAU | 6 | 190 | 824 | 485550€ | 2556€ |
2020-05-15 | 27 | RUE DE LA FUTAIE | 4 | 77 | 0 | 204500€ | 2656€ |
2020-10-23 | 4 | CHE DU BORD DE VOIE OUEST | 4 | 100 | 1068 | 305000€ | 3050€ |
2021-10-27 | 0 | CHE DE CAPEAU | 4 | 75 | 0 | 247000€ | 3293€ |
2019-12-16 | 0 | CHE DE CAPEAU | 4 | 75 | 0 | 253880€ | 3385€ |
2021-08-27 | 0 | CHE DE CAPEAU | 4 | 75 | 0 | 262420€ | 3499€ |
2021-10-12 | 3 | ALL DE LA PALUN | 4 | 79 | 502 | 326850€ | 4137€ |
2023-05-25 | 9102 | CHE BEL AIR | 3 | 98 | 400 | 300000€ | 3061€ |
2023-04-18 | 9015 | CHE DE L'AUBESPIN | 3 | 65 | 1980 | 166000€ | 2554€ |
2020-12-08 | 26 | RUE DES COQUERELLES | 4 | 85 | 155 | 288300€ | 3392€ |
2019-07-22 | 23 | CHE DE L'AUBESPIN | 3 | 75 | 1329 | 300000€ | 4000€ |
2022-10-19 | 24 | RUE DES COQUERELLES | 4 | 79 | 147 | 270000€ | 3418€ |
2022-08-22 | 54 | CHE BEL AIR | 5 | 124 | 693 | 440000€ | 3548€ |
2021-03-31 | 9516 | RUE DE LA FUTAIE | 4 | 79 | 151 | 254000€ | 3215€ |
2019-06-24 | 9519 | RUE DE LA FUTAIE | 4 | 77 | 154 | 220000€ | 2857€ |
2021-05-31 | 1 | RUE DE LA FUTAIE | 4 | 79 | 181 | 250000€ | 3165€ |
2020-07-30 | 25 | AV DE LA FOUGERAIE | 4 | 76 | 214 | 280000€ | 3684€ |
2022-07-22 | 23 | AV DE LA FOUGERAIE | 4 | 76 | 285 | 309400€ | 4071€ |
2022-01-24 | 9510 | RUE DE LA FUTAIE | 4 | 76 | 143 | 264950€ | 3486€ |
2022-10-27 | 9512 | RUE DE LA FUTAIE | 4 | 76 | 118 | 269050€ | 3540€ |
2019-12-19 | 1 | ALL DE LA PETITE CRAU | 3 | 126 | 886 | 440000€ | 3492€ |
2022-03-30 | 94 | LOT LES NARCISSES | 4 | 83 | 552 | 327300€ | 3943€ |
2020-11-19 | 8 | RUE DES COQUERELLES | 1 | 89 | 140 | 349000€ | 3921€ |
2021-11-04 | 2 | TRA DU BOQUETEAU | 5 | 95 | 497 | 365750€ | 3850€ |
2022-03-14 | 19 | CHE DES COGNETS | 4 | 82 | 680 | 444500€ | 5421€ |
2020-11-10 | 4 | TRA DU BOQUETEAU | 4 | 86 | 424 | 338000€ | 3930€ |
2022-07-04 | 1 | CHE DES COGNETS | 4 | 83 | 571 | 361370€ | 4354€ |
2022-07-06 | 9344 | LOT LES NARCISSES | 4 | 85 | 378 | 255000€ | 3000€ |
2020-05-19 | 50 | CHE DU BORD DE VOIE OUEST | 5 | 83 | 115 | 210000€ | 2530€ |
2023-06-02 | 6 | RUE DES COQUERELLES | 4 | 79 | 109 | 305000€ | 3861€ |
2022-03-23 | 1 | CHE DES TROUBADOURS | 6 | 126 | 144 | 102000€ | 810€ |
2022-04-05 | 9025 | CHE BEL AIR | 4 | 74 | 623 | 300000€ | 4054€ |
2019-08-02 | 24 | AV DE LA FOUGERAIE | 5 | 92 | 370 | 267200€ | 2904€ |
2022-04-22 | 9597 | CHE DES AMOUROUS | 6 | 175 | 1012 | 486300€ | 2779€ |
2021-12-23 | 9665 | RUE DES COQUERELLES | 5 | 93 | 133 | 260050€ | 2796€ |
2020-06-01 | 1 | RUE DU CLOS JULIEN | 4 | 80 | 404 | 282000€ | 3525€ |
2021-07-23 | 9001 | RUE DU FLUTIAU | 6 | 129 | 482 | 325850€ | 2526€ |
2022-04-12 | 2 | RUE DES COQUERELLES | 4 | 76 | 103 | 267870€ | 3525€ |
2021-06-09 | 9668 | RUE DES COQUERELLES | 4 | 78 | 126 | 249860€ | 3203€ |
2022-03-21 | 9674 | RUE DES COQUERELLES | 4 | 78 | 103 | 262660€ | 3367€ |
2019-10-11 | 9001 | RUE DU FLUTIAU | 5 | 84 | 414 | 270000€ | 3214€ |
2020-06-25 | 6 | IMP LAPEROUSE | 3 | 80 | 371 | 270000€ | 3375€ |
2020-04-20 | 9485 | CHE DU BORD DE VOIE OUEST | 4 | 141 | 467 | 310000€ | 2199€ |
2021-02-02 | 36 | AV DE LA FOUGERAIE | 4 | 85 | 281 | 280000€ | 3294€ |
2022-04-15 | 9713 | CHE BEL AIR | 4 | 80 | 373 | 250000€ | 3125€ |
2021-01-20 | 3 | ALL DU THYM | 4 | 92 | 278 | 140000€ | 1522€ |
2020-11-30 | 3 | IMP DES BOUGAINVILLEES | 4 | 86 | 155 | 240100€ | 2792€ |
2021-04-01 | 8 | AV DE LA FOUGERAIE | 6 | 132 | 546 | 364190€ | 2759€ |